离婚分割房产如何办理 离婚时分割房产的情况有哪些

来源:袁嘉明

离婚财产分割         婚前财产         彩礼         夫妻共同财产       婚内财产协议        夫妻离婚财产分割

夫妻在离婚的时候如果有打算分割房产的话,则一定要保证房产是属于夫妻共同所有的才行换言之,如果房产是他人的财物或者仅仅是夫妻一方所有的,那么离婚的时候就并不在分割的范围内一般离婚分割房产如何办理呢请一起在下文中进行了解吧

离婚分割房产如何办理 离婚时分割房产的情况有哪些

一、离婚时分割房产的情况

在实践中,离婚后房屋分割的情况相当复杂,主要可分为以下几种情况:

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权;

2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证;

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋;

4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋;

5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时尚未取得房产证的;

6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后;

7、房产证上有第三人的名字;

二、离婚分割房产如何办理

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割:首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算再次,分清权益部分和债务部分如果涉及贷款,先要将贷款部分除去

2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割:此种情况下该房屋是婚前财产因此,离婚时,另一方无权要求分割最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的;

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后的分割:虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产

4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后的分割:该问题实际上就是,房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割毕竟,财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已

5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割:根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用

离婚分割房产如何办理 离婚时分割房产的情况有哪些

待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:

(1)购买福利性政策房屋;

(2)购买商品房;

(3)购买经济适用房

购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决

6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋的分割:最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,

(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;

(2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外

7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋的分割:比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字对此,法院一般不会将主动追加第三人,而是采取如下措施:

(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割

我们发现有些房子,虽然夫妻自结婚之后就一直居住使用,但这样的房子却并不属于夫妻共同所有,自然在离婚的时候也就不能要求分割而实际分割离婚房产的时候,也会因为双方的争夺产生一些纠纷,这时候如果自己不清楚离婚分割房产如何办理的,可以先咨询一下专业的律师,在律师的指导下来分割财产,这对自己也是很有利的


延伸阅读:

离婚房产分割原则有哪些

两限房离婚分割评估价格后怎么分配?

夫妻离婚房产过户流程是怎样的


2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割:此种情况下该房屋是婚前财产。房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。对此,法院一般不会将主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。


  • www.9999k8.com劳动法下载
  • k8娱乐地址民事诉讼法
  • 腾讯财经凯发娱乐财产继承法
  • 凯发k8娱乐新浪财经劳动争议
  • 凯发娱乐官网聘请律师
  • 齐发国际在线律师
  • m.k807.com训练计划
  • 凯发k8中方日报批准逮捕
  • 凯发娱乐官网网址轻伤害量刑

  • 1. 遗弃老人罪的量刑标准是怎样的?

    所谓年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的家庭成员,是指家庭成员中具有以下几种情况的人:(1)因年老、伤残、疾病等原因,丧失劳动能力,没有生活来源;(2)虽有生活来源,但因病、老、伤残,生活不能自理的:(3)因年幼或智力低下等原因,没有独立生活能力的,除了对于具有这类情况的家庭成员外,不发生遗弃的问题。

    2. 认定第三者的证据有哪些

    二、无过错方能向第三者索赔吗。我们一起在下文中进行了解。而实践中,作为无过错方是不可以向第三者索赔,而只能向过错方索赔。间接证据不认定一般当事人只能拿到电话清单、通话记录、短消息内容、相对亲昵的照片、证人证言,甚至堵在门外等。而此时起诉离婚的话,需要提供证据认定对方在婚姻关系期间存在第三者,那此时认定第三者的证据都有哪些呢。

    3. 司法鉴定人注销程序是怎么规定的?

    各地权威的司法鉴定机构都是在当地的司法行政部门当初有过登记在册的,在司法鉴定机构工作的这些人员都称为司法鉴定人,有的时候可能是司法鉴定中心因为实际的原因不再从事原来的司法鉴定业务了,所以要申请注销。第十五条 司法鉴定人审核登记程序、期限参照《司法鉴定机构登记管理办法》中司法鉴定机构审核登记的相关规定办理。

    4. 如何对集资诈骗款认定?



    5. 成年人有没有监护人?监护方式包括什么?

    在人民法院作出判决前的监护责任,一般应当按照指定监护人的顺序,由有监护资格的人承担。在人民法院作出判决前的监护责任,一般应当按照指定监护人的顺序,由有监护资格的人承担。在人民法院作出判决前的监护责任,一般应当按照指定监护人的顺序,由有监护资格的人承担。

    6. 哪些法院可以处理涉台离婚案件

    有关涉外离婚案件应该以原告就被告作为地域管辖的一般原则:对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖,被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查,符合结婚登记条件的,准予登记。相应的产生的离婚情况也多了起来,但就我国内地的法院来看,不是所有都可以处理涉台离婚案件。

    7. 认定第三者的证据有哪些

    由于目前的《婚姻法》中规定了无过错方可向过错方索赔,所以一旦婚外恋被法院认定,无过错方就可在财产分割上占得先机。而实践中,作为无过错方是不可以向第三者索赔,而只能向过错方索赔。所以,就目前而言,妻子难以起诉第三者,妻子也无法要求第三者赔偿,法律只支持无过错方(妻子)对过错方(丈夫)要求的损害赔偿。

    8. 交通意外致人死亡的处理流程和相关程序?

    对于法律知识薄弱的我们,在任何情况下都应该认真学习相关的法律知识,增强自己的法律意识。第三步:定损。第三十九条 卫生行政主管部门许可的医疗机构具有执业资格的医生为道路交通事故受伤人员出具的诊断证明,公安机关交通管理部门可以作为认定人身伤害程度的依据。拿着《车辆出险登记表》去找理赔部定损人员,并确定修理项目和修理费用。

    9. 分居半年判离婚吗?



    10. 协议离婚到哪里办理手续

    而且是双方必须同时到场,否则不能办理。那一般选择协议离婚到哪里办理手续呢。离婚夫妻之间不存在自动解除婚姻关系的说法,因此还是需要老实按照国家的规定办理离婚手续,这样才能最终解除夫妻关系。也就是,双方在定好离婚协议后,可以到任何一方的户籍所在地的县级民政局办理。